1. INTERPRETACION DE LOS TERMINOS DE ESTE CONTRATO

Los términos y condiciones establecidos en este contrato representan nuestro contrato de servicios (en adelante este contrato). Al firmar este contrato, ambos acordamos y nos obligamos en los términos y condiciones que se establecen en el mismo. Asimismo garantizamos que la entidad representada por los respectivos signatarios está debidamente constituida y que dichos signatarios tienen poderes y autoridad suficientes para obligar a la entidad que representan en los términos y condiciones de este contrato. Este contrato reemplaza y anula a cualquier otro contrato que el Cliente pudiera haber celebrado con Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. por los mismos servicios, y contiene todos los términos que han acordado Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. y el Cliente.

SERVICIOS BASICOS INCLUIDOS EN LA CUOTA BASICA DEL CLIENTE

2. Oficinas Equipadas

Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. proveerá la(s) oficina(s) equipada(s) y amoblada(s), mientras el Cliente haya pagado el dinero pactado por los servicios. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. asignará al Cliente la(s) oficina(s) según disponibilidad y solicitud realizada con una anticipación de al menos 24 horas. La(s) oficina(s) serán de un tamaño equivalente e Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. acordará dicha asignación previamente con el Cliente.

Servicios de Oficina

3. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. proporcionará los servicios descritos en la oferta durante el horario normal de operaciones de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. de Lunes a Domingo. Este horario inicia a las 08:00 a.m. y finaliza a las 23:00 p.m.

4. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá hacer arreglos especiales para el uso de estos servicios fuera del horario normal de operaciones, sin estar obligado a proveerlos.

5. Todos los servicios opcionales están sujetos a disponibilidad del personal del centro cuando el servicio sea solicitado. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. procurará responder a una solicitud de servicios a la brevedad posible, pero no será responsable de cualquier retraso.

6. Si en la opinión de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. alguna solicitud de Servicio de Negocios es excesiva, Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. se reserva el derecho de cobrar una contraprestación adicional a las tarifas usuales de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A., sobre la base del tiempo requerido para completar el servicio.

DERECHOS RESERVADOS Y COPYRIGHT

7. El Cliente debe cumplir con toda notificación de copyright o derechos reservados, términos de licencia u otra notificación que aparezca en pantalla o como parte del material en Internet o en la red de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. El Cliente no deberá copiar o utilizar software u otros materiales en cualquier manera, sin que cuenten con la correspondiente licencia de uso.

8. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no hace ninguna declaración ni da alguna garantía sobre la seguridad de nuestra red (o el Internet) ni de cualquier información que el Cliente instale en la misma. El Cliente debe adoptar cualquier medida de seguridad (como respaldo de información) que estime apropiada a sus circunstancias.

9. El Cliente garantiza que los servicios prestados por Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. al Cliente no infringirán los derechos de cualquier tercero. Si Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no prestara los servicios de la manera garantizada, el único y exclusivo remedio de tal falta será la corrección de la misma, dentro de un periodo razonable, después de que Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. reciba la notificación por escrito del Cliente.

USO DE LAS ESTACIONES DE TRABAJO

10. Al Instalarse

El Cliente debe firmar un inventario de todas las facilidades, mobiliario y equipos permitido para el uso del Cliente, así como una nota en la que se detalle la condición en que se encuentran y los datos de las llaves o tarjetas de entrada que se le expidan al Cliente.

11. Naturaleza del negocio del Cliente

El Cliente deberá darles a las oficinas el uso declarado en este contrato o el que posteriormente se acuerde con Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A.. No está permitido el uso para ventas al menudeo o atención al público que implique visitas frecuentes del público,. El Cliente no debe llevar a cabo negocios que compitan con los servicios de oficina que presta Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A.. El Cliente no debe usar el nombre de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. de ninguna manera con relación a sus negocios.

12. Nombre y domicilio del Cliente

El Cliente deberá llevar a cabo su negocio exclusivamente en nombre propio o con otro nombre previamente acordado con Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. El Cliente no debe colocar ningún letrero en las puertas de las oficinas o en ningún otro lugar que sea visible desde el exterior de las oficinas que utilice. El Cliente podrá utilizar el domicilio del centro de negocios como su domicilio para negocios, solamente cuando así lo haya acordado por escrito con un representante autorizado de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. y sujeto a las condiciones que Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. estime convenientes.

13. Cuidado de la propiedad de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A.

El Cliente debe cuidar todas y cada una de las partes que integran el centro de negocios, lo cual incluye sus equipos, accesorios y mobiliario que use, las áreas comunes del edificio donde se ubica el centro de negocios y cualquier lugar de estacionamiento asignado al Cliente. El Cliente no debe alterar ninguna de dichas partes. El Cliente será responsable por cualquier daño que ocasione o que ocasionen aquellas personas que se encuentren en el centro de negocios o en el edificio donde se encuentra el centro de negocios con permiso o por invitación del Cliente. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá, a su elección y con cargo al Cliente, reparar cualquier alteración o daño causado por el Cliente, sus empleados y/o invitados, según lo considere conveniente, y el Cliente deberá rembolsar a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. los gastos correspondientes en el momento en que se le requiera.

14. Equipos y mobiliario

El Cliente no debe instalar ningún mobiliario o equipo de oficina, cableado, IT o conexiones de telecomunicación, sin el permiso previo y por escrito de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A., el cual Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá rehusar a su absoluta discreción. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. cobrará la tarifa vigente como condición de otorgar tal permiso.

15. Llaves y seguridad

Las llaves o tarjetas de acceso que Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. le permita usar al Cliente serán propiedad de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. en todo momento y deberán regresarse a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. a la terminación de este contrato. El Cliente no debe quedarse con copias de las llaves o tarjetas ni permitir que nadie más las use sin el permiso previo y por escrito de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A.. Cualquier pérdida debe ser reportada a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. inmediatamente y el Cliente debe pagar el costo de la reposición de llaves o tarjetas, así como el cambio de chapas o cerraduras, cuando sea necesario. Si al Cliente se le permite el uso del centro de negocios fuera del horario normal, el Cliente es responsable de cerrar las puertas de las oficinas y del centro de negocios cuando salga y de los daños y perjuicios que cause dicho incumplimiento. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no se hará responsable de cualquier robo, daño o pérdida ocasionados por causas que no sean directa y exclusivamente atribuibles a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A.

16. Cumplimiento de las leyes

El Cliente debe cumplir todas las leyes o reglamentos aplicables en el manejo de sus negocios, incluyendo, pero sin limitarse, a las leyes que obliguen al Cliente como empleador o patrón o contribuyente de impuestos. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no será responsable de cualquier obligación que tenga el Cliente con sus empleados o terceros. El Cliente no deberá hacer nada ilegal ni interferir con el uso del centro por Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. o terceros, causar molestias o disturbios, aumentar el costo de nuestras pólizas de seguros o causar daños o pérdidas a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. o a los dueños del edificio donde se ubica el centro de negocios.

17. Cumplimiento del reglamento interno

El Cliente debe cumplir con cualquier reglamento del centro de negocios y del edificio aplicable, en general, a los usuarios del centro de negocios por razones de sanidad y seguridad, precauciones de incendio u otras.

18. Seguros

Será responsabilidad del Cliente asegurar los bienes de su propiedad o cualquier otro que introduzca al centro de negocios (o al edificio donde se encuentra el centro de negocios), así como contratar un seguro por sus responsabilidades frente a sus empleados o terceros.

PRESTACION DE LOS SERVICIOS

19. Al inicio del cumplimiento de este contrato

Si por alguna razón Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no pudiera proporcionar la(s) oficina(s) establecida(s) en este contrato a la fecha que el mismo inicie su vigencia, Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no tendrá responsabilidad frente al Cliente por ningún daño o perjuicio. Sin embargo, el Cliente podrá terminar anticipadamente este contrato sin que se le aplique pena alguna por dicha causa. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no cobrará al Cliente la cuota básica por las oficinas que el Cliente no pueda usar hasta que estén disponibles.

20. Suspensión de los servicios

Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá, mediante notificación, suspender la prestación de los servicios (incluyendo el acceso a las oficinas) por razones de inestabilidad política, huelgas u otros eventos fuera del control de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. y, en tal caso, el pago de la cuota básica también se suspenderá por un período igual.

21. Responsabilidad de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A.

Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no será responsable de pérdida o daño alguno ocasionados por la falta de prestación de algún servicio por parte de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. a causa de fallas mecánicas, interrupción de los servicios públicos, huelgas, retrasos, fallas del personal, terminación del derecho de uso de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. del edificio donde se encuentra el centro de negocios o por alguna otra causa.

Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no tendrá, bajo circunstancia alguna, responsabilidad por pérdida de negocios, pérdida de utilidades, pérdida de ahorros esperados, pérdida de o daño a información, reclamos de terceros por pérdidas consecuenciales o indirectas. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. sugiere al Cliente que contrate uno o más seguros que cubran dichas pérdidas, daños, gastos y responsabilidades potenciales.

ESTE CONTRATO

22. Naturaleza de este contrato

Este contrato es un contrato de prestación de servicios de naturaleza comercial, similar al de un hotel. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. tendrá la posesión y control de la totalidad del centro de negocios. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no da al Cliente derecho alguno de propiedad o posesión, únicamente le da el derecho de compartir el uso del centro de negocios con Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. de modo que Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. pueda prestarle los servicios al Cliente. Este contrato es personal y el Cliente no lo puede transferir o ceder total o parcialmente a ninguna otra persona. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá transferir el beneficio de este contrato y las obligaciones a su cargo establecidas en el mismo en cualquier momento, sin el consentimiento previo del Cliente.

23. Duración

Este contrato durará el tiempo que se establece en el mismo y será renovado automáticamente al término del mismo por períodos sucesivos de seis (6) meses, hasta que el Cliente o Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. pidan su terminación de conformidad con lo pactado en este contrato. Las tarifas o cuotas que se aplicarán a la renovación serán las notificadas por Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. al Cliente al momento de la renovación. Todas las otras cláusulas de este contrato no se modificarán a consecuencia de la renovación del contrato.

24. Terminación del contrato

La vigencia de este contrato terminará en la fecha que se establece en el mismo o bien, al término de cualquier periodo de renovación automático de seis meses, según sea el caso. El Cliente o Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrán evitar la renovación automática del plazo de vigencia de este contrato mediante notificación a la otra parte por escrito con tres meses de anticipación.

25. Terminación anticipada de este contrato

Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá dar por terminado este contrato inmediatamente mediante notificación al Cliente y sin formalidad o procedimiento adicional si:

El Cliente no puede pagar sus deudas a su vencimiento; o

El Cliente incumple alguna de sus obligaciones, y dicho incumplimiento no se pueda corregir dentro de 30 días siguientes a la notificación; o

La conducta del Cliente, o de alguna de las personas que se encuentren dentro del centro de negocios con permiso o por invitación del Cliente es incompatible con el uso normal de una oficina.

Si Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. da por terminado este contrato por alguna de estas causas, esto no relevará al Cliente de la responsabilidad por cualquier obligación pendiente en ese momento a cargo del mismo y en ese caso el Cliente deberá:

Pagar cualquier servicio adicional que haya usado;

Pagar la cuota básica correspondiente al período restante de duración del contrato que debiese haber transcurrido si Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no lo hubiese dado por terminado anticipadamente; e

Indemnizar a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. por todos los costos y pérdidas en que incurra Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. como resultado de la terminación.

26. Si el centro de negocios no está disponible

En el caso de que a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. no le sea posible seguir prestando los servicios y las oficinas en el centro de negocios estipulados en este contrato, Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá darlo por terminado sin responsabilidad, y el Cliente estará obligado a pagar la cuota básica correspondiente sólo hasta la fecha de terminación y a pagar los servicios adicionales que haya usado.

27. A la terminación de este contrato

El Cliente deberá desocupar las oficinas inmediatamente, dejándolas en las mismas condiciones en que encontraban a su llegada.

Si el Cliente deja pertenencias suyas o de sus empleados o invitados dentro del centro de negocios, autoriza a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. para que disponga de dichas pertenencias como elija, a nombre del Cliente, sin que Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. tenga responsabilidad alguna frente al Cliente por dichas pertenencias.

Si el Cliente sigue usando las oficinas aún cuando este contrato haya terminado:

El Cliente será responsable por cualquier costo, pérdida, demanda o responsabilidad en la que incurra Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. como resultado de la falta de desocupación oportuna por parte del Cliente; e

Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá, a su discreción, permitir dicho uso al Cliente sujeto a un cargo adicional sobre la cuota básica, sin perjuicio de la obligación del Cliente de desocupar las oficinas y sin que ello produzca la renovación del contrato.

28. Empleados

Mientras este contrato este vigente y por un periodo de seis (6) meses posteriores a su terminación, el Cliente no deberá ofrecer trabajo a ningún miembro del personal de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. Si el Cliente lo hiciere, la pérdida aproximada que sufriría Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. sería el equivalente a un año de salario de cada uno de los empleados en cuestión y el Cliente deberá pagar a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. los daños equivalentes a dicha cantidad, la cual será pagadera a su requerimiento, sin necesidad de formalidad o procedimiento alguno.

29. Notificaciones

Todas las notificaciones deberán constar por escrito.

30. Indemnizaciones

El Cliente deberá indemnizar a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. por toda responsabilidad, demanda, daño, pérdida y gastos que se pudieran originar si el Cliente no cumple con los términos de este contrato, incluyendo los gastos y costas legales.

31. Aplicabilidad de la legislación local

Son aplicables a este contrato las leyes del país donde se encuentra el centro de negocios a que se refiere este contrato y el mismo se regirá por dichas leyes. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. y el Cliente aceptan la jurisdicción exclusiva de los tribunales competentes de este país, renunciando a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por cualquier razón.

CUOTAS

32. Servicios básicos

La cuota básica, más el IVA (Impuesto al Valor Agregado), será pagadera por adelantado en su totalidad cinco días anteriores al comienzo de cada mes con respecto a los servicios básicos a prestarse.

33. Servicios adicionales

Las cuotas por servicios adicionales (más IVA) se facturarán de acuerdo a las tarifas vigentes en pesos chilenos una vez devengadas y serán pagaderas en los primeros 30 días siguientes a la presentación de la factura.

34. Anticipo Contra Servicios y Garantías

El Cliente entregará a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. un anticipo equivalente a 2 meses de la cuota estándar correspondiente a las oficinas, al firmar este contrato. Dicho anticipo no generará intereses. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. tendrá el derecho de aplicar el anticipo para el pago o cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a cargo del Cliente bajo este contrato, en caso de cualquier incumplimiento o mora en el pago oportuno por parte del Cliente. La cantidad del anticipo, o cualquier remanente del mismo, previo descuento de las cuotas pendientes y otros costos que se deban a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A., será devuelto al Cliente (en la misma moneda en que haya sido hecho el depósito) cuando el Cliente haya cancelado en su totalidad sus obligaciones frente a Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. o sesenta días del fin del contrato, el que ocurra más tarde. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. tendrá el derecho de solicitar el depósito de un anticipo mayor o su reintegro y el Cliente deberá pagarlo dentro de los cinco días hábiles siguiente si:

las cuotas pendientes de pago exceden al monto de anticipo depositado; o

el Cliente frecuentemente incurre en mora en el pago de las cuotas; o

Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. ha aplicado el anticipo al pago de algún servicio o cantidad debida por el Cliente a favor de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. por cualquier otro motivo.

35. Falta de pago oportuno

Si el Cliente no paga oportunamente las cuotas, Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. podrá cobrarle intereses como máximo a razón del máximo interés legal vigente sobre las cantidades pendientes. Si el Cliente se opone a parte de alguna factura por algún servicio que no ha sido prestado o algún costo que no ha sido cargado conforme a los términos de este contrato, el Cliente deberá pagar oportunamente la cantidad a la que no se opone. Lo anterior no debe entenderse como la renuncia por parte de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. al cobro de cualquier cantidad que se le adeude conforme a los términos de este contrato y el Cliente acepta pagar toda cantidad en disputa una vez Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. haya proporcionado la información que, a discreción de Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. justifiquen los pagos pendientes. Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. se reserva el derecho a rehusarse a prestar los servicios al Cliente (incluyendo, sin que esto implique limitación, la negación al Cliente del acceso al centro de negocios o a las oficinas) mientras existan cuotas o intereses pendientes de pago o el Cliente incumpla este contrato.

36. Aumento Anual

Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A. aumentará la cuota básica cada doce (12) meses contados en cada y todos los aniversarios de la fecha de inicio de vigencia de este contrato en un porcentaje equivalente al aumento del índice de precios al consumidor, o usando otro índice equivalente, según lo determine Inmobiliaria y Turismo La Frontera S.A., respecto del año anterior más dos por ciento. También modificaremos los precios en caso de cambios en el mercado, costos y/o impuestos y lo informaremos por escrito en tal caso.